Ihre Immobilien-Asset-Boutique in Köln
Wir begleiten Eigentümer und Investoren strukturiert durch den gesamten Transaktionsprozess von Anlageimmobilien – persönlich, transparent und mit dem Anspruch, den bestmöglichen realistischen Preis zu erzielen.
Vollständige Transparenz
Wir durchleuchten jede Immobilie, identifizieren Stärken und Schwächen und bereiten alle Unterlagen so auf, dass keine Frage unbeantwortet bleibt.
Persönliche Begleitung
Wir machen keine Deals – wir begleiten Transaktionen. Wir durchleuchten alle technischen und wirtschaftlichen Themen, damit beide Parteien wissen, worauf sie sich einlassen.
Bestmöglicher Preis
Durch unsere tiefe Marktkenntnis, einen großen Käufer-Kundenkreis, dessen Bedürfnisse und Suchkriterien wir laufend aktualisieren, und unsere ausgefeilte Methode – unterstützt durch modernste KI-Tools – erreichen wir maximale Marktdurchdringung.
Unser Fokus: Anlageimmobilien
Spezialisiert auf Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Wohnanlagen und Investmentportfolios im Wohnsegment.
Tiefgreifende überregionale Marktkenntnis
Langjährige Branchenerfahrung und überregionale Transaktionen bilden die Grundlage für fundierte Marktkenntnis und eine Reichweite über die Top-7-Standorte hinaus.
Boutique-Qualität
Als Immobilien-Asset-Boutique stehen wir für individuelle Transaktionsführung und diskreten Premium-Service für anspruchsvolle Eigentümer und Investoren.
Real Estate Family Partner
GoRES – Gotsis Real Estate Services steht für eine neue Art der Immobilienvermittlung: die Erfahrung aus der institutionellen Immobilienwelt, verbunden mit der persönlichen Nähe einer Boutique.
Wir bringen diese Kombination mit einer klaren Haltung zusammen: Echter Mehrwert entsteht nur dort, wo konsequent im Interesse des Kunden gehandelt wird – unabhängig, ohne Interessenkonflikte und mit dem Ziel, nicht den schnellen Abschluss, sondern die richtige Lösung zu finden. Für beide Seiten.
Unsere Kunden reichen von institutionellen Anlegern und Family Offices über vermögende Privatinvestoren bis hin zu Privatpersonen, die ihr Immobilienvermögen bewusst gestalten oder weitergeben möchten. Jeder Kunde verdient den gleichen hohen Standard.
Unser Leistungsspektrum
Wir decken den gesamten Bereich der Anlageimmobilien ab – von der ersten Bewertung bis zum erfolgreichen Abschluss. Dabei stehen Transparenz und Ihr Interesse im Mittelpunkt.
Verkauf von Anlageimmobilien
Wir verbinden bewährte Methoden mit modernsten KI-gestützten Prozessen und einem kontinuierlich wachsenden Netzwerk, um maximale Reichweite, den bestmöglichen Preis und, auf Wunsch, absolute Diskretion zu gewährleisten.
Ankauf & Investment
Ihre Renditeziele sind unser Ausgangspunkt. Wir analysieren, selektieren und begleiten Sie vom ersten Marktüberblick bis zum Notartermin. Diskret, zielgerichtet und mit Zugang zu Objekten, die den freien Markt oft gar nicht erreichen.
Marktanalyse & Bewertung
Eine fundierte Bewertung ist die Basis jeder erfolgreichen Transaktion. Wir verbinden tiefe lokale Marktkenntnis mit modernen Analysemethoden – für eine Einschätzung, die nicht nur auf Zahlen basiert, sondern auf Erfahrung, Kontext und einem präzisen Gespür für den Markt.
Transaktionsbegleitung
Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess: Due Diligence, Unterlagenprüfung, Käufer-Matching, Verhandlung und Abschluss. Und wo es darüber hinausgeht – rechtlich, steuerlich oder portfoliostrategisch – empfehlen wir Ihnen die richtigen Partner. Stets transparent, stets persönlich.
Sie besitzen ein Mehrfamilienhaus oder eine Anlageimmobilie in Köln und Umgebung? Wir erstellen Ihnen eine fundierte Marktwerteinschätzung – unverbindlich, unentgeltlich und basierend auf aktuellen Marktdaten und tiefer lokaler Kenntnis.
Ob Verkaufsabsicht oder einfach Orientierung – wir sind Ihr Ansprechpartner.
Lassen Sie uns sprechen
Ob Eigentümer, Investor oder einfach neugierig – wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.
Rudolfplatz 3 · Wallarkaden am Rudolfplatz
50674 Cologne, Germany
📞 +49 221 169 179 30
📠 +49 221 169 179 06
📧 kontakt@gores.eu
E-Mail schreiben
Impressum
GoRES – Gotsis Real Estate Services
Rudolfplatz 3
50674 Köln
Tel: 0221 16917930
Fax: 0221 16917906
E-Mail: gotsis@gores.eu
Aufsichtsbehörde
Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung
Ottmar-Pohl-Platz 1, 51103 Köln
Gewerbeerlaubnis
Gewerbeerlaubnis gem. §34c, Abs. 1 der GewO erteilt durch die zuständige Berufsaufsichtsbehörde der Stadt Köln: Amt für öffentliche Ordnung – Gewerbeangelegenheiten, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
gemäß § 27a UStG: DE 354372696
IHK Mitgliedschaft
Mitgliedsnummer: 100017243
IHK Köln
Vermögensschadenhaftpflicht
Vermögensschadenhaftpflicht mit europaweitem Geltungsbereich besteht bei der Provinzial Versicherung AG, Hausanschrift: Provinzialplatz 1, 40591 Düsseldorf.
Verantwortungsberechtigt
Vassilios Gotsis
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Datenschutzerklärung
Hinweispflicht zur Speicherung der Daten
Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten der betroffenen Person (Art. 13 der EU-DSGVO)
Mit den folgenden Informationen möchten wir Ihnen einen Überblick über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten durch uns und Ihre Rechte aus dem Datenschutzrecht geben. Welche Daten im Einzelnen verarbeitet und in welcher Weise genutzt werden, richtet sich maßgeblich nach den jeweils beantragten bzw. vereinbarten Dienstleistungen. Daher werden nicht alle Teile dieser Informationen auf Sie zutreffen.
Darüber hinaus kann diese Datenschutzinformation von Zeit zu Zeit aktualisiert werden. Die aktuellste Version finden Sie hier:
crm.propstack.de/public/dsgvo
Angaben zum Verantwortlichen
| Verantwortlicher gemäß Art. 4 Abs. 7 EU-DSGVO | GoRES – Gotsis Real Estate Services Rudolfplatz 3, 50674 Köln Telefon: 0221 169 179 30 Fax: 0221 169 179 06 E-Mail: concerns@gores.eu |
|---|---|
| Vertreter gemäß Art. 4 Abs. 17 EU-DSGVO | Vassilios Gotsis |
| Datenschutzbeauftragter | – |
Zweck und Rechtsgrundlage
| Zweck der Verarbeitung |
Vermittlung und/oder Nachweis von Immobilienangeboten zum Abschluss eines Maklervertrages. Vermittlung und/oder Nachweis und Beratung von Immobilienangeboten zum Abschluss von Miet- und Kaufverträgen. E-Mail-Kommunikation und Erfolgsmessung Im Rahmen dieser E-Mail-Kommunikation setzen wir Technologien zur Erfolgsmessung ein (sog. E-Mail-Tracking). Dabei kann insbesondere erfasst werden, ob und wann eine E-Mail geöffnet wurde und ob in der E-Mail enthaltene Links angeklickt wurden. Hierfür werden in den E-Mails technische Elemente (z. B. Zählpixel oder individualisierte Links) verwendet. Die Verarbeitung erfolgt zur Analyse und Optimierung unserer Kommunikation sowie zur bedarfsgerechten Kundenansprache. |
|---|---|
| Rechtsgrundlage |
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Datenkategorien, betroffene Personengruppen, Empfänger, Ausland
| Datenkategorien |
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|---|---|
| Betroffene Personengruppe |
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| Empfänger |
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| Ausland | Eine Übertragung der Daten ins nicht EU-Ausland findet nicht statt. |
Zusätzliche Informationen
| Dauer der Speicherung |
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|---|---|
| Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung, Datenübertragbarkeit | Sie haben jederzeit das Recht, Ihre Betroffenen-Rechte gegenüber dem Verantwortlichen wahrzunehmen. |
| Recht auf Widerruf | Sie haben jederzeit das Recht, Ihre Einwilligung zu widerrufen. |
| Beschwerderecht bei einer Aufsichtsbehörde | Sie haben jederzeit das Recht, Beschwerde bei einer Aufsichtsbehörde einzureichen (BFDI Bund). |
Allgemeine Geschäftsbedingungen
GoRES – Gotsis Real Estate Services
1. Vertragspartner und Kontakt
Ihr Vertragspartner ist GoRES – Gotsis Real Estate Services, Rudolfplatz 3, 50674 Köln, vertreten durch Vassilios Gotsis. Sie erreichen uns unter accounting@gores.eu. Diese Adresse steht auch für Beschwerden zur Verfügung.
2. Zustandekommen des Maklervertrages
Ein Maklervertrag kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Leistungen auf Grundlage der Kenntnis unserer Vergütungsregelungen zustande. Falls nicht anders vereinbart, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich um jeweils einen weiteren Monat, wenn er nicht mit einer Frist von einem Monat vor Ablauf gekündigt wird.
3. Maklerleistung und Haftung
Unsere Leistungen umfassen den Nachweis oder die Vermittlung eines Hauptvertrages (z. B. Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag). Die Angaben und Unterlagen beruhen auf Informationen Dritter, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernommen wird. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe oder -vermietungen bleiben vorbehalten.
GoRES haftet für Schäden nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten haftet GoRES auch für leichte Fahrlässigkeit, jedoch begrenzt auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden. Die Haftungsbeschränkungen gelten nicht bei Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie bei Ansprüchen nach dem Produkthaftungsgesetz.
4. Exklusivität und Vertraulichkeit
Ohne schriftliche Vereinbarung ist der Kunde nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages andere Makler für dasselbe Vertragsobjekt zu beauftragen. Die überlassenen Informationen und Unterlagen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstöße führen zu Schadensersatzpflichten.
5. Doppeltätigkeit und Interessenkonflikte
Soweit keine Interessenkollision vorliegt, dürfen wir für beide Vertragsparteien entgeltlich tätig werden.
6. Vorkenntnis und Mitteilungspflichten
Sollte dem Kunden die Vertragsgelegenheit oder die Bereitschaft der anderen Vertragspartei bereits bekannt sein oder während der Vertragslaufzeit bekannt werden, ist er verpflichtet, uns unverzüglich darüber zu informieren.
7. Vergütung und Fälligkeit
Der Provisionsanspruch entsteht gemäß § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss eines wirksamen Hauptvertrages, wenn dieser auf unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beruht. Die Höhe der Vergütung richtet sich nach der Vereinbarung oder, falls keine getroffen wurde, nach dem üblichen Maklerlohn (§ 653 Abs. 2 BGB). Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich über Abschluss, Bedingungen und Beteiligte des Hauptvertrages zu informieren.
8. Zahlungsmodalitäten und Aufrechnung
Die Vergütung ist mit Wirksamkeit des Hauptvertrages fällig. Zurückbehaltungs- oder Aufrechnungsrechte können nur geltend gemacht werden, wenn sie auf demselben Vertragsverhältnis beruhen oder unbestritten bzw. rechtskräftig festgestellt sind.
9. Datenschutz und Geldwäschegesetz
Die Erhebung, Verarbeitung und Speicherung personenbezogener Daten erfolgt gemäß den gesetzlichen Vorgaben. Außerdem sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden nach dem Geldwäschegesetz (GwG) zu überprüfen. Hierfür ist die Vorlage eines gültigen Ausweises erforderlich. Bei Anbahnung eines konkreten Kaufvertrages sind unsere Vertragspartner verpflichtet, uns nach § 11 GwG bei der Ermittlung und Speicherung der Identität der Vertragsparteien, deren Vertreter und wirtschaftlich Berechtigten zu unterstützen.
10. Gerichtsstand und Streitbeilegung
Der Gerichtsstand für alle Streitigkeiten ist, soweit gesetzlich zulässig, Köln.
Hinweis zur Verbraucherschlichtung: Die zuständige Verbraucherschlichtungsstelle ist die Universalschlichtungsstelle des Bundes, Zentrum für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl (www.universalschlichtungsstelle.de). GoRES ist zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Schlichtungsstelle nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.
11. Schlussbestimmungen
Änderungen dieser AGB werden dem Kunden mindestens sechs Wochen vor Inkrafttreten schriftlich mitgeteilt. Der Kunde hat das Recht, den Vertrag bei Änderungen ohne Einhaltung einer Frist zu kündigen.
12. Hinweis auf Widerrufsrecht
Verbrauchern steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen sowie bei Fernabsatzverträgen ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Die vollständige Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular ist jederzeit unter www.gores.eu/#widerruf abrufbar und wird dem Verbraucher zusätzlich bei Vertragsschluss in Textform zur Verfügung gestellt.
13. Verjährung von Ansprüchen
Schadenersatzansprüche gegen GoRES verjähren nach drei Jahren ab Kenntnis des Anspruchs und der Person des Schuldners, spätestens jedoch nach zehn Jahren ab der schadensbegründenden Handlung. Ausgenommen hiervon sind Ansprüche aus vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten sowie Ansprüche wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit, für die die gesetzlichen Verjährungsfristen gelten.
Widerrufsbelehrung
für Maklerverträge mit Verbrauchern
Als Verbraucher haben Sie bei Abschluss von Maklerverträgen außerhalb von Geschäftsräumen oder im Fernabsatz (z. B. per E-Mail, Telefon oder über Onlineportale) ein gesetzliches Widerrufsrecht gemäß §§ 312b ff. BGB. Diese Belehrung informiert Sie umfassend über Ihre Rechte, die gesetzlichen Fristen und die Folgen eines Widerrufs.
Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular als PDF herunterladen
§ 1 Ihr Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen.
§ 2 Beginn und Dauer der Widerrufsfrist
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Frist beginnt jedoch erst zu laufen, nachdem Sie diese Widerrufsbelehrung in Textform erhalten haben (z. B. per E-Mail, Brief oder als PDF-Dokument).
Wichtig – Verlängerung der Widerrufsfrist: Sollten Sie keine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung erhalten haben oder sollte das beigefügte Muster-Widerrufsformular fehlen, verlängert sich die Widerrufsfrist auf zwölf Monate und vierzehn Tage ab Vertragsschluss (§ 356 Abs. 3 BGB).
§ 3 So üben Sie Ihr Widerrufsrecht aus
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
Gotsis Real Estate Services
Inhaber: Vasilios Gotsis
Rudolfplatz 3, Wallarkaden am Rudolfplatz
50674 Köln
Telefon: +49 221 169 179 30
Telefax: +49 221 169 179 06
E-Mail: concerns@gores.eu
mittels einer eindeutigen Erklärung in Textform (z. B. per Post, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss informieren, diesen Vertrag zu widerrufen. Sie können hierfür das unten stehende Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Auch eine formlose Mitteilung ist ausreichend, sofern Sie eindeutig Ihren Widerrufswillen zum Ausdruck bringen.
Hinweis zur Fristwahrung: Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs vor Fristablauf. Es kommt nicht auf den Eingang bei uns an, sondern allein auf die rechtzeitige Absendung.
§ 4 Rechtsfolgen des Widerrufs
4.1 Grundsatz: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Zahlung eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
4.2 Wertersatzpflicht bei vorzeitigem Leistungsbeginn: Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir mit der Erbringung unserer Maklerleistungen bereits während der Widerrufsfrist beginnen, sind Sie im Falle eines späteren Widerrufs verpflichtet, uns einen angemessenen Wertersatz zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bis zum Zeitpunkt Ihres Widerrufs bereits erbrachten Dienstleistungen im Verhältnis zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen (§ 357 Abs. 8 BGB).
4.3 Erlöschen des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die vertraglich geschuldete Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie durch Ihre Zustimmung mit vollständiger Vertragserfüllung Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).
§ 5 Besondere Hinweise
Vorzeitiger Leistungsbeginn: Aus Gründen der Rechtssicherheit beginnen wir mit der Erbringung von Maklerleistungen grundsätzlich erst nach Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist. Sollten Sie dennoch wünschen, dass wir bereits vor Ablauf dieser Frist mit unserer Tätigkeit beginnen, können Sie dies durch eine ausdrückliche Erklärung veranlassen (das entsprechende Formular erhalten Sie mit den Vertragsunterlagen). In diesem Fall besteht im Falle eines Widerrufs eine Wertersatzpflicht für bereits erbrachte Leistungen.
Information gemäß § 312j BGB (Online-Verträge): Sollte dieser Vertrag über elektronische Kommunikationsmittel (z. B. Immobilienportale, Website, E-Mail) geschlossen worden sein, wurden Sie bereits bei Vertragsabschluss über alle wesentlichen Vertragsbestandteile, insbesondere über die Provisionshöhe und -fälligkeit, informiert.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen möchten, füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es an uns zurück:
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An: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung: Objektadresse (Straße, Hausnummer, PLZ, Ort): ______________________ Vertrag abgeschlossen am / Auftrag erteilt am (*): ______________________ Name des/der Verbraucher(s): ______________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) (Straße, Hausnummer, PLZ, Ort): ______________________ Datum: ______________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) – nur bei Mitteilung auf Papier: ______________________ (*) Unzutreffendes bitte streichen. |
Stand: Mai 2025